Cuánto se paga de plusvalía

El impuesto de plusvalía es denominado también IIVTNU, y es un impuesto municipal que tiene que ver con el incremento del valor de los terrenos que tienen naturaleza urbanística.

En este artículo te hablaremos de cuánto se paga de plusvalía cuando a una herencia se refiere.

A la una persona recibir por herencia un inmueble, entonces tiene la obligación de pagar dos tipos de impuestos que son: el impuesto de sucesiones y donaciones, y el impuesto de plusvalía municipal.

Como ya lo mencionamos la plusvalía grava únicamente los terrenos que tienen naturaleza urbana, por lo que quedan exentas de la obligación de pagar este impuesto las personas que hayan heredado una inmueble rural, que no tenga calificación de urbanas.

Es por eso por lo que las fincas quedan exentas de dicho pago, siempre y cuando tengan como clasificación: rústicas.

Debes leer este artículo para que te enteres de la información necesaria relacionada con este impuesto en España, además, informándote bien también podrás evitar posibles sanciones.

¿Cuánto se paga de plusvalía por herencia?

La cantidad que la persona que recibe como herencia el inmueble deberá pagar viene dada dependiendo del número de años que haya tenido la persona fallecida con esa propiedad, es decir, siendo titular de ese inmueble.

Es directamente proporcional a ese número de años, esto quiere decir, que mientras mayor sea el número de años mencionado, mayor será la cifra del impuesto que deberá pagar, llamado plusvalía.

Quien calcula este valor de la plusvalía es el Ayuntamiento, que se encarga de obtener el valor ACTUAL catastral del inmueble, a dicho valor catastral se le suma un porcentaje.

Este es el porcentaje que viene dado dependiendo del número de años en lo que ese inmueble fue propiedad de la persona fallecida, y luego se le suma un tributo.

Pero, esto ha causado algunos problemas porque la fórmula matemática que los ayuntamientos aplican para determinar dicho valor de la plusvalía no es correcta, ya que, no solo se incluye allí el incremento del valor del inmueble que se tuvo durante su tenencia, sino también se incluye un incremento a base del valor futuro que tendrá el inmueble.

El que estudió este caso para determinar lo antes mencionado fue reclamador.es que ofrece la prueba científica de que dicha formula que aplican los Ayuntamientos no es la correcta.

Como información necesaria, informamos que si vas a vender dicho inmueble heredado entonces te verás en obligación de pagar la plusvalía municipal dos veces, porque dicho impuesto se debe pagar cuando lo estás heredando obviamente, y también cuando vas a venderlo.

Reclamación del error del cálculo

La buena noticia es que esto se puede reclamar, para que se haga justicia en estos casos.

La compañía online que se encarga de trabajar por los servicios legales ha dicho que no sólo se trata de los casos en los que el inmueble no ha subido de valor (en estos casos según el Tribunal Constitucional NO ES EXIGIDO ESTE IMPUESTO).

Es decir, también tienen derecho a reclamar esas personas que su inmueble si tuvo incremento de valor a lo largo de su tenencia (del precio que lo compraron al precio actual) y pagaron su plusvalía municipal, ya que, de igual manera la fórmula con la que el ayuntamiento correspondiente calculó el valor de su plusvalía está errónea.

¿Cuánto me devuelven?

Existen dos tipos de casos, los inmuebles que tuvieron disminución de valor desde el momento de su compra, y los inmuebles que tuvieron incremento de valor desde dicho momento.

El valor que puedes recuperar si haces tu reclamación viene dado dependiendo del caso al cual pertenezcas.

Los inmuebles con disminución de valor consisten en que el valor de la vivienda, local, o cualquier inmueble que haya heredado en el momento de heredarlo y calcular el valor de la plusvalía es menor que el precio por el cual fue comprado inicialmente.

Si esto es así, entonces la persona heredera puede recuperar el 100% del valor de su plusvalía, según el Tribunal Constitucional.

A diferencia de los inmuebles que tuvieron incremento de valor, en los que se supone que el valor del inmueble desde el momento de su compra ha aumentado, esta persona puede recuperar hasta 37,5% del valor de la plusvalía municipal que canceló.

Esto viene definido según la cantidad de años de tenencia, y cada consistorio.

¿Debo pagar la plusvalía completa calculada por el Ayuntamiento?

Así es, si estás próximo a empezar a pagar la plusvalía municipal del inmueble que estás heredando, o ya estás en trámites de pagar, entonces debes seguir pagándolo, aunque puedas reclamar el dinero que te corresponde por el mal cálculo del Ayuntamiento.

Si dejas de pagarlo entonces te impondrán sanciones y recargos.

Sin embargo, si tu pago está aplazado, entonces no hace falta que termines de pagar para poder reclamar.

Tienes la libertad de reclamar aun cuando tu pago no esté cancelado completamente.

Asesoría necesaria

Por no contar con la asesoría necesaria, los contribuyentes en total han pagado más de 3.000 millones de euros de más, por dicha base más calculada, por lo que una buena asesoría de seguro va a poder guiarte a que no pagues más de lo que te corresponde pagar por tu inmueble.

Así que te recomendamos estar al tanto de cada una de las novedades que a esto se refieren, y una buena asesoría siempre será la mejor opción, y la mejor inversión, ya que con esto podrías ahorrarte un montón de tiempo y de dinero.

¿Cuándo debo pagar la plusvalía?

El heredero debe presentar una declaración en el ayuntamiento, la cual debe tener todos y cada uno de los documentos necesarios para lograr calcular dicho importe.

Se debe presentar en un plazo de 6 meses hasta un año, luego al calcular dicho impuesto se le notificará la cantidad que debe cancelar y el plazo que tiene para hacerlo.

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