Cuánto se paga de plusvalía al vender una casa/vivienda

Si estas por vender tu casa, seguro estás pensando en cuales son los impuestos que debes pagar y cuánto es la cantidad de dichos impuestos.

Es por eso que en el artículo de hoy estaremos buscando las respuestas a esas preguntas, así que te invitamos a seguir leyendo.

Cuánto hay que pagar

¿Cuánto pagar de plusvalía por venta 2018?

Todos los propietarios que vendan una propiedad quedan sujetos a tributación, establecido por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, en caso tal de que residan en España; para aquellos propietarios que se encuentran fuera del país estarán sujetos al Impuesto sobre la Renta de no Residentes.

Cuánto pagar de plusvalía por venta 2018

Para conocer cuánto será lo que tiene que pagar de IRPF, debe seguir la hacerlo a través de la fórmula de la diferencia entre el precio de venta de la vivienda y el valor en el que se compró, multiplicando esto por el coeficiente.

Si la vivienda llegase a venderse por una cantidad menor a la que se compró, se considerara que ha existido a una pérdida patrimonial, por consecuente no debe tributar.

Pagar de IRPF

La nueva reforma fiscal, elimina los coeficientes de inflación y los del abatimiento por la compraventa de bienes inmuebles y propiedades que rebajaban la plusvalía patrimonial tras la que se tributaba en la declaración de la renta, generando un mayor pago de impuestos por la venta de una vivienda.

Esta medida ha incrementado la factura fiscal desde el año 2015 de todos aquellos contribuyentes que han vendido viviendas, especialmente si estas han sido adquiridas antes de 1994, año donde se les permitía un tratamiento fiscal más favorable que las viviendas adquiridas a partir de 1995.

Factura fiscal

Existen exenciones por las cuales un vendedor se exonera de pagar las plusvalías, una de ellas es la que ya hemos mencionado antes, donde si la vivienda o propiedad se vende por un precio menor que el de la compra se considerará minusvalía, y quedará exonerada su deuda.

Minusvalía

A su vez la ley exime de deuda a los contribuyentes que venden su hogar habitual para reinvertir la ganancia en la adquisición de una casa con el mismo coste, esta nueva vivienda se convertiría en la habitual no en segunda residencia.

Las personas mayores de 65 años o en situación de dependencia también son eximidas de tributación.

La plusvalía municipal

Se suele olvidar o pasar por alto, mas sin embargo, se encuentra presente en todas las ventas de viviendas y propiedades que se formalizan en España, y son muchos los vendedores que se dan cuenta de su existencia a través del notario el mismo día en el que deben formalizan ante él la venta de su casa.

La plusvalía municipal

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTU) se paga al ayuntamiento que corresponda, es decir, el de la zona donde está ubicada la vivienda.

Los ayuntamientos últimamente se encuentran exigiendo el pago de la plusvalía municipal si hay plusvalías como si hay pérdidas en la venta de la vivienda (minusvalía).

Este tributo se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y el número de años que se ha tenido en propiedad.

El problema es que en los últimos años ese valor se ha revisado al alza en miles de viviendas en toda España, lo que genera que este impuesto haya ido en aumento exponencialmente.

IIVTU

Esperamos que hayas podido resolver tus preguntas con este artículo, ahora ya sabes cómo calcular el monto de la plusvalía a pagar por la venta de tu vivienda.

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