Cuánto se paga a hacienda por la venta de un terreno

Hacienda exige un impuesto llamado plusvalía municipal, que se debe pagar cada vez que se transfiera o venda un terreno.

En teoría, la definición de plusvalía municipal se establece como el Impuesto sobre el incremento del valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, y sus siglas son IIVTNU.

La finalidad de este impuesto que se debe pagar a hacienda es gravar la revalorización de los terrenos de tipo urbanos.

Impuesto de Hacienda

¿Cuánto se paga a hacienda por la venta de un terreno urbano?

Los que calculan el valor que la persona debe pagar por la venta de su terreno son los mismos de Hacienda.

Debes dirigirte a una de sus oficinas con todos los documentos necesarios para que ellos, mediante sus fórmulas matemáticas puedan calcular el monto que debes pagar de impuesto por vender dicho terreno.

Cuánto hay que pagar

Así que ellos suelen incluir en sus fórmulas matemáticas, el valor catastral del terreno ACTUAL, es decir, del momento en que vayas a vender el terreno, sin embargo, ellos suelen ser condescendientes en este sentido y no sobre valorizan el terreno, sino que son justos en esta parte.

Aparte del valor catastral, otro factor que define dicha fórmula son los años en lo que la persona que está vendiendo el terreno fue el titular de este.

Cuánto se paga a hacienda por la venta de un terreno urbano

Aproximadamente el valor de esta plusvalía municipal será desde el 19% hasta el 23% del precio del terreno.

También se toman en cuenta factores que tienen que ver con bonificaciones de acuerdo de la comunidad a la que dicho terreno pertenezca.

Es por eso por lo que no se puede saber cuánto exactamente se va a pagar como plusvalía municipal, sino que todo depende primeramente del valor catastral de tu terreno, de las bonificaciones entre otros factores.

Precio plusvalía municipal

¿Cuánto se paga a hacienda por la venta de un terreno rústico?

Por la venta de un terreno de tipo rústico no se debe pagar nada de plusvalía municipal, ya que si estudiamos de nuevo la definición de este impuesto es el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.

Así es, sólo pagan este impuesto aquellos que están heredando o vendiendo un terreno de naturaleza urbana, no rústica.

Por lo que, si el terreno que quieres vender es rústico puedes olvidarte de este impuesto, ya que no debes pagarlo.

Cuánto se paga a hacienda por la venta de un terreno rústico

Además de los terrenos clasificados como rústicos, tampoco deben pagar este impuesto de plusvalía municipal las viviendas que formen parte del casco histórico de dicha ciudad, o que sea de interés artístico o histórico.

Si realmente sabes de cuál naturaleza es tu terreno y deseas venderlo, puedes preguntar en el ayuntamiento que te corresponda, para saber con exactitud si debes o no pagar este impuesto de plusvalía municipal.

Clasificación del terreno

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