Cuánto se paga a la hacienda por la venta de un piso

Si habéis vendido recientemente un piso, sabes que debes pagar ciertos impuestos, te preguntaras: ¿Qué impuestos? ¿Cuál es el precio o cantidad por pagar?

En este artículo responderemos a cada una de tus preguntas, contándote acerca de los impuestos que deben ser abonados luego de vender un piso.

Cuál es el precio por pagar

¿Cuánto IRPF se debe pagar 2018?

Al momento de vender un piso o vivienda se deben asumir ciertos gastos y el pago de varios impuestos, entre estos se encuentra la plusvalía, que se dividirá de la siguiente manera:

a) Plusvalía que se debe abonar a Hacienda mediante del IRPF.

b) Plusvalía que se paga como impuesto municipal.

En el artículo de hoy estaremos hablando acerca de la primera, la plusvalía que deberá abonarle a Hacienda a través del IRPF.

La plusvalía la definiremos como la revalorización que adquiere un propietario mediante una vivienda o terreno luego de venderlo.

Cuánto IRPF se debe pagar 2018

Con esto queremos decir que, si un contribuyente obtiene un piso por el monto de 98.000 € y años después lo vende por el precio de 148.000 €, habrá ganada una plusvalía de 50.000 € la cual será gravada fiscalmente y mediante los ayuntamientos.

Todo vendedor que resida en España estará sujeto a pagar el IRPF (Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas), en caso de no encontrarse viviendo en España, deberá hacerlo mediante el Impuesto sobre la Renta de no Residentes.

Precio del piso

Para saber cuánto será lo que tiene que pagar, debe seguir la hacerlo a través de la fórmula de la diferencia entre el precio de venta de la vivienda y el valor en el que se compró, multiplicando esto por el coeficiente.

Fórmula para calcular IRPF

El coeficiente será quien determine realmente el precio a pagar, este es el punto que modificara exactamente su ganancia por la venta o en su defecto la cantidad de perdida.

Los coeficientes varían de acuerdo con el año en el que fue comprada la vivienda y, tomando en cuenta diversos estándares, se le asigna a cada ejercicio un coeficiente distinto.

En la siguiente imagen puede observar el listado de coeficientes vigentes en la actualidad tras la reforma fiscal:

Reforma fiscal

¿Cuándo no debe pagar impuestos por la venta de un piso?

Luego de ver que se deben pagar ciertos impuestos por las plusvalías tras la venta de un piso, existen ciertos casos donde usted se exonera de pagos.

  • La reinversión en la vivienda habitual, si el dinero obtenido en la venta se dirige completamente a la compra de otra, usted estará libre de pagar impuestos.

Cuándo no debe pagar impuestos por la venta de un piso

La exención será válida siempre sé que la vivienda vendida sea donde habitaba el vendedor; la compra de la nueva propiedad deberá realizarse en un determinado plazo de dos años.

  • Las personas mayores de 65 años no tendrán que tributar los impuestos por plusvalías, aunque esta no sea fruto de una propiedad actual.

Impuestos por plusvalías

El único requisito será que la transacción sea destinada a una renta vitalicia asegurada durante seis meses después de la venta.

El monto máximo debe ser 240.000 €

  • La dación en pago, esta consiste en un pacto con el banco donde se acuerda que la entidad se queda con la vivienda o propiedad a cambio de la deuda hipotecaria sin que esta cree más intereses.

La dación en pago

El Ministerio de Hacienda se encuentra entre los diecisiete departamentos ministeriales en el cual se divide el Gobierno de España.

La Hacienda es el ente que administra los recursos financieros del Estado.

Este se encarga de proponer y ejecutar en cuanto a la política del gobierno todo lo referente a la hacienda pública, incluyendo presupuestos y gastos, además de las restantes competencias y atributos que le otorga el ordenamiento jurídico.

Función de Hacienda

Esperamos que hayas podido resolver tus dudas leyendo este artículo.

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