Cuanto cuesta una casa

Si lo que quieres es saber mas o menos cuanto cuesta una casa debes saber que el precio depende de si es una casa de nueva construcción, tanto si la construye una empresa constructora como tu mismo, de si es una casa que tiene algunos años pero esta bien cuidada, si es una casa antigua y necesita reformas o también puede no depender del estado de la casa, sino del lugar. Así por ejemplo una casa nueva valdrá más que una casa vieja pero por el contrario puede que no sea igual si hablamos de una casa con buena ubicación como pudiera ser en primera linea de playa.

¿Cuánto cuesta una casa?

Para haceros una idea aproximada de cuánto cuesta una casa hay que tener varios factores en cuenta como ya hemos dicho anteriormente: estado de la vivienda y ubicación. También podemos barajar la opción de cuánto dinero puede costar construir uno mismo su propia casa, teniendo en cuenta el factor compra de terreno y de material y si se va a contratar mano de obra. Cuando queremos construir nuestra propia casa hablamos de que casi un 80% del presupuesto irá destinado a la compra del solar y a pagar la ejecución de las obras, así como otros gastos que a veces no se tienen en cuenta como los impuestos, las licencias municipales, los honorarios, etc. Es muy importante que a la hora de comprar un terreno se compruebe que este no tiene cargos, es decir, que se compruebe la escritura así como que la titularidad y la superficie sea la misma que la del Catastro. Para evitarnos aun mas gastos una recomendación es que el solar tenga acceso a la vía pública, abastecimiento de agua potable y luz, evacuación de aguas residuales, alumbrado público…

El siguiente porcentaje viene con los impuestos de la escritura de la compraventa del solar, como por ejemplo los honorarios del notario y del registrador, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) entre el 7-9% si el vendedor es particular. Sin embargo, si hablamos de una sociedad tocará pagar el 21% del IVA y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

En cuanto al presupuesto de ejecución de las obras aquí se nos van un 40% de el, siendo unos 700-900€ el m2. Para empezar con la construcción primero se debe hacer un estudio topográfico (entre 250-400€) y un estudio geotécnico (650-800€) a parte de pagar al arquitecto encargado de realizarlos. Una vez hecho esto, hay que solicitar la licencia de obras al ayuntamiento, la provisional de agua y luz, y añadiendo el seguro de responsabilidad civil y de daños materiales. Finalmente, necesitaremos una constructora para empezar con las obras. Es aconsejable pedir varios presupuestos y exigir un precio cerrado para que este no se vea incrementado con el avance de las obras.

Una vez finalizadas las obras es imprescindible pagar y firmar un certificado de fin de obras para poder entrar a vivir en la vivienda. A todo este presupuesto ya gastado hay que contar si se requiere de una hipoteca o de un préstamo para poder llevar todos los gastos.

Otros gastos a tener en cuenta

Si hablamos de una casa de nueva construcción no basta con tener en cuenta el precio de compraventa sino que va acompañada de más gastos:

1. Gastos de notaría, esto es, si se financia la vivienda con un préstamo hipotecario tocará pagar los documentos de la escritura, el del contrato de compraventa y el de la hipoteca.
2. La tasación de la casa, es decir, al solicitar una hipoteca hay que pagar un tasador pues en eso se basará el % que nos concederá el banco. Estos gastos van entre 300-400€
3. Gastos de gestoría, los gastos que te cobra tu entidad bancaria por hacerse cargo de todo el papeleo que incluya la hipoteca
4. Gasto del registro de la propiedad, lo que viene siendo la inscripción como propietarios de la vivienda, además de inscribir la hipoteca
5. AJD. Si pedimos una hipoteca el impuesto de Actos Jurídicos Documentados es obligatorio tanto si compramos una casa nueva como de segunda transmisión.
6. IVA. Consta de un 10% del precio de la compraventa pero si esta se adquiere con trastero o garaje estos serán del 21%
7. ITP. El Impuesto de Transmisión Patrimoniales se aplica en el caso de compra de vivienda de segunda transmisión

En conclusión, si por ejemplo hablamos de una casa nueva que tiene un precio de compraventa de 250.000€ a esta hay que añadirle el 10% del IVA y el % del AJD dependiendo de cada Comunidad, lo que vendría a ser un total de aproximadamente 277.000€ sin incluir el resto de gastos vistos anteriormente.

Casas prefabricadas o casas contenedor, la última moda

En otros casos existe la posibilidad de comprar casas prefabricadas o lo que es la última moda, las llamadas casas contenedor. Las casas prefabricadas rondan los 17.000€ una de 100m². En el caso de las casas contenedor una de 90m² puede valer alrededor de los 40.000€ incluyendo las ventanas y cocina y baño completos.

Para saber más, si quieres saber cuanto cuesta reformar un casa, en esta web tenemos a tu disposición un artículo dedicado a esa pregunta, así como también otros datos que pueden serte útiles.

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